お金が無いから不動産投資を始められません

「不動産投資に興味はあるんですが、お金が無いので始められません」

こう話す人は少なくありません。

確かに、不動産を買うにはお金が必要です。

物件価格だけでなく、登記費用、税金、仲介手数料、修繕費などもかかります。お金がまったく必要ないとは言いません。

しかし、本当に始められない理由は、お金なのでしょうか。

「いつかやろう」と言う人は、永遠にやらない

不動産投資を始められない人には、ある共通点があります。

それは、

「お金が貯まったら始めます」
「もう少し勉強してから動きます」
「良い物件が出てきたら買います」
「時間に余裕ができたら見に行きます」

と、「いつか」を待っていることです。

ところが、その「いつか」は、ほとんどの場合やってきません。

100万円貯まったら、今度は「300万円ないと不安」と考えます。

本を10冊読んだら、今度は「まだ知識が足りない」と感じます。

良さそうな物件を見つけても、「もっと良い物件が出るかもしれない」と見送ります。

つまり、問題はお金だけではありません。

決断するのが怖いのです。

失敗したくない。
損をしたくない。
家族に反対されたくない。
自分の判断に責任を持ちたくない。

その気持ちはよく分かります。

不動産は金額が大きいので、怖くなるのは当然です。

しかし、「怖くなくなってから始めよう」と考えている限り、永遠に始められません。

始めることと、物件を買うことは違う

多くの人は、不動産投資を始めることを「物件を買うこと」だと思っています。

これは違います。

物件を買う前にも、できることはたくさんあります。

地域の家賃相場を調べる。
売り物件を毎日チェックする。
気になる物件を現地まで見に行く。
不動産会社に問い合わせる。
金融機関に融資の相談をする。
所有者や自治体から空き家の情報を集める。
リフォーム費用の相場を調べる。

これらも、すべて不動産投資です。

買える状態になるまで何もしない人と、お金が無い時期から動いている人。

数年後、大きな差がつくのは当然です。

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「いつか何かを始めたい」

そう思っている方は、今のうちに受け取っておいてください。

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お金が無い人ほど、動いて情報を集める

資金が少ないなら、お金の代わりに行動量を増やす必要があります。

市場に出ている完成品のような物件は、誰でも見つけられます。当然、価格も高くなりがちです。

一方で、空き家、残置物の多い物件、修繕が必要な物件、相続後に放置されている物件などは、手間がかかります。

だからこそ、資金の少ない人にも可能性があります。

ただし、安い物件なら何でもいいわけではありません。

買った後にいくらかかるのか。
その地域に賃貸需要はあるのか。
出口戦略は考えられるのか。
自分で対応できない問題は何か。

安さに飛びつかず、数字と現地の両方を見ることが大切です。

「お金が無いから何もできない」のではありません。

お金が無いなら、お金のかからない行動から始めればいいのです。

「お金が無い」を具体的な数字に変える

「お金が無い」という言葉は、とても便利です。

しかし、あまりにも曖昧です。

貯金はいくらあるのか。
毎月いくら残せるのか。
購入時に必要な費用はいくらなのか。
修繕費を含めると、総額はいくらになるのか。
融資を利用できる可能性はあるのか。

これらを数字にすると、初めて現実的な作戦を立てられます。

例えば、必要な自己資金が100万円で、現在の貯金が20万円なら、足りないのは80万円です。

毎月5万円を貯めれば、16か月です。

「お金が無いから無理」ではなく、「16か月後に動けるよう、今から準備する」に変わります。

この違いは大きいです。

解決策は「期限」と「小さな行動」を決めること

いつかやろうと思っている人は、「いつか」を日付に変えてください。

例えば、次のように決めます。

• 今日、投資したい地域を一つ決める

• 今週中に売り物件を30件見る

• 今月中に不動産会社へ3件問い合わせる

• 3か月以内に5件の物件を現地で見る

• 半年以内に購入可能な金額と必要資金を把握する

重要なのは、いきなり買うことではありません。

買える人になるための行動を、今日から始めることです。

貯金が足りないなら、貯める計画を立てる。
融資を受けたいなら、金融機関へ相談する。
経験が足りないなら、現地へ足を運ぶ。
知識が足りないなら、自分が検討する物件を使って学ぶ。

一つずつ、言い訳を具体的な課題に変えていきます。

課題が具体的になれば、解決策も見えてきます。

最後に

「お金が無いから不動産投資を始められません」

これは半分は事実で、半分は言い訳です。

無理な借金をして、焦って物件を買う必要はありません。生活防衛資金まで使い切るのも危険です。

しかし、お金が貯まるまで何もしない理由もありません。

不動産投資を始めるとは、今日物件を買うことではなく、今日ひとつ行動することです。

いつかやろうと思っているだけでは、1年後も同じ場所にいます。

物件サイトを開く。
相場を調べる。
現地へ行く。
不動産会社へ電話する。
必要資金を計算する。

どれでも構いません。

「お金が無い」で思考を止めず、今の自分にできる一歩を決める。

その一歩が、不動産投資の本当のスタートです。