ジャレッド・クシュナーのアルバニア開発計画、フラミンゴ革命と混迷に直面（2026年8月11日）

概要

2026年8月11日配信のWSJのポッドキャスト「The Journal」は、ジャレッド・クシュナー氏がアルバニアで進める大規模リゾート開発が、抗議運動「フラミンゴ革命」や土地売主の麻薬密輸疑惑に巻き込まれた混迷ぶりを報じています。クシュナー氏は2021年、地中海のクルーズ休暇中に立ち寄ったアルバニアの自然の美しさに魅了され、エディ・ラマ首相とも親交を深めました。その後、政府からサザン島（現地名サザン島）の開発権を取り付け、対岸のズヴェルネツ半島にも計画を拡大します。

しかし、2024年に環境保護地域での五つ星以上のリゾート開発を可能にする法改正が行われると、地元住民の反発が激化。警備員による村民への暴力行為の動画が拡散されたことをきっかけに、「アルバニアは売り物ではない」と訴える抗議運動「フラミンゴ革命」が全国に広がりました。週末には何万人ものアルバニア人が再び大規模な抗議活動に参加し、この運動は共産主義崩壊以来最も重要なものと評されています。クシュナー氏自身は沈黙を守っており、彼の代表者は、人々の抗議する権利を尊重しつつ、自分たちは良いプロジェクトだと考えていると述べています。さらに、クシュナー氏のグループが約1億2000万ドルで土地を購入した相手、アルトゥール・シェフ氏が国際的なコカイン密輸組織の主導的役割を担ったとして起訴され、購入資金は凍結される事態となっています。ジャレッド・クシュナー氏はバルカン半島に投資することで先手を打とうとしましたが、それが彼の面前で爆発し、完全な大混乱に陥りました。

アルバニアへの投資経緯

第一次トランプ政権に加わる前、ジャレッド・クシュナー氏はニューヨーク市で不動産業に従事していました。トランプ氏が大統領に就任すると、娘婿である彼は大統領上級顧問を務めました。クシュナー氏の担当範囲は広範でしたが、主な優先事項の一つは中東和平に焦点を当てていました。トランプ政権の任期終了後、クシュナー氏はペルシャ湾岸諸国との関係を活かしてプライベートエクイティ会社を立ち上げ、60億ドル（約9537億円）を運用するまでになりました。一方で、不動産開発にも軸足を戻しています。その中心にあるのがアルバニアのプロジェクトです。同国に着目した背景には、クロアチアが15年から20年前に経験したような、ヨーロッパで「美しく、非常に安価な観光地」としての認知が広がりつつあったことがあります。

第一次トランプ政権終了直後、ジャレッド・クシュナー氏と妻のイヴァンカ・トランプ氏は地中海で休暇を取りました。彼らは友人ナット・ロスチャイルド氏の船に乗っており、後にクシュナー氏は投資会議で当時の様子をこう語っています。モンテネグロでピックアップされ、コルフ島へ向けて出航し、アルバニアで数日過ごしたというのです。アルバニアの海岸線を航行中、夫妻はサザン島と呼ばれる島に遭遇しました。それは地中海の真ん中にある、信じられないほど美しい1400ヘクタールの私有島です。イヴァンカ氏はポッドキャストで、その島を未発見のエデンのようだと語っています。彼らは泳ぐために立ち寄りました。実質的にそれが島を見つけたきっかけでした。二人は島まで泳ぎ、裸足で頂上までハイキングし、ただただ魅了されたのです。その国には信じられないほどの自然の美しさがあるが、誰も知らず、理解していない場所のように思えたと述べています。

この最初の訪問と最初の対話から浮かび上がったのは、非常に高級なリゾートとヴィラのシリーズを建設するという大規模な計画です。同僚のエリオット・ブラウン記者は、この開発プロジェクトの経緯を2年間取材してきました。クシュナー氏と彼のパートナーは、大金をこの海岸線に投じて、ヨット客にとっての大規模な目的地にするというアイデアを持ってやってきたのです。この船旅では、アルバニアのエディ・ラマ首相を夕食に招き、クシュナー氏は彼に強い印象を受けて友好関係を築きました。その後のダボス会議で再会したクシュナー氏は開発への意欲を伝え、最終的に政府からサザン島の開発権利に関する合意を得ました。これは長期リースで、実質的に島の管理権をクシュナー氏に与えるものですが、まだ最終決定はしていません。計画では、同島を五つ星の「ホワイト・ロータス」風の高級リゾートにする構想でした。クシュナー氏がサザン島開発に必要な保証をラマ首相を通じて確保できたことについて、トランプ一家との繋がりが役立ったかという点は否定できません。トランプ一家の一員であり第一次トランプ政権にいたことから来る彼の高まった政治的地位が、エディ・ラマ首相との面会や尊敬を得ることに繋がったのです。トランプ政権以前、ジャレッド氏はただの米国の不動産関係者に過ぎませんでした。ラマ首相は、サザン島の取引はトランプ大統領へのご機嫌取りとは無関係であり、この開発はアルバニア経済を活性化するために観光を育成するという自身のビジョンの一部であると述べています。

環境法改正とフラミンゴ革命の勃発

開発の構想はサザン島にとどまらず、クシュナー氏は対岸の本土にある美しい半島、ズヴェルネツにも目を向けました。しかし、この一帯は野生のフラミンゴを含む渡り鳥の重要な生息地であり、環境保護による開発制限がかけられていました。ところが2024年、アルバニア政府は五つ星以上のホテルやリゾートに限り、保護地域での開発を認める法改正を実行します。法律変更の数週間後、クシュナー氏は計画中の開発のレンダリング画像をソーシャルメディアに投稿しました。画像はサザン島の高級ヴィラが丘に沿ってうねるように建ち、海を見渡す全面ガラス張りのファサードを持つ様子を示しています。そしてズヴェルネツ半島には、ビーチから階段状に建ち、巨大な緑の屋根、スイミングプール、きらめくラグーンを備えた非常に大きなホテルが描かれています。

サザン島がかつての軍事拠点だったのとは異なり、ズヴェルネツは私有地です。半島には家族が何世代にもわたって住んでいる小さな村があり、クシュナー氏とパートナーは土地を購入するためにこれらの地元住民と交渉する必要がありました。地元の地主たちとの交渉を始めると、この地域の大地主の一人としてアルトゥール・シェフ氏の存在がすぐに浮上します。シェフ氏の経歴について、彼の人生の初期から中期については多くは知られておらず、知られていることは主に検察と法執行機関からの情報です。シェフ氏は起業家で、1990年代に法執行機関の注目を集めました。元アルバニア国家警察官は、シェフ氏がイタリアのマフィアとの繋がりを疑われていたと語っています。シェフ氏はマリファナの密売とアルバニア人のイタリアへの違法な密入国について捜査されました。シェフ氏の弁護士は、これらの捜査は政治的な動機によるものだったと述べています。警官の一人が語ったところによると、ある日バーで発砲事件の通報があり、駆けつけるとアルトゥール・シェフ氏が対立するギャングとの銃撃戦に巻き込まれていたといいます。その後、シェフ氏は姿を消し、最終的に米国に渡って亡命し、マイアミに拠点を構えました。弁護士によれば、シェフ氏は最終的に米国市民権を取得し、現在はマイアミビーチの「フラミンゴ・ドライブ」通りにある約370平方メートルの自宅に住んでいます。米国から、シェフ氏は母国アルバニアにも関与し続け、ズヴェルネツの土地を含む不動産ポートフォリオを拡大しました。

アルバニアでは共産主義崩壊後の複雑な土地所有問題がくすぶっています。共産主義時代に政府が土地を没収し、崩壊後にそれを返還しようとしたものの、誰に返還すべきかという問題が生じ、一連の矛盾する法律が存在するのです。共産主義時代に土地を耕作していれば一つの権利が発生し、それ以前に家族が所有していれば別の権利が発生するという具合です。シェフ氏がズヴェルネツで巻き込まれていたのも、まさにこの種の紛争でした。ある権利主張者によれば、シェフ氏は偽造文書を使って土地を盗み取ったとされます。彼は1900年代初頭のオスマン帝国時代のオスマントルコ語文書の翻訳を利用しました。何が起きたかというと、地元の役人で翻訳者でもあった人物が、ズヴェルネツの土地について「それは誰それの所有である」と書かれた文書を入手し、その「誰それ」の名前を消して「シェフ」と書き換えたのです。その後、資産管理局は問題ないと見なし、シェフ氏は権利書を取得しました。アルバニア最高裁の判決によれば、この文書の偽造性は証明されています。シェフ氏の弁護士は、依頼人の権利主張はズヴェルネツやその他の地域で彼の家族が大地主であったことを示す実質的な文書に基づいていると述べています。多くの地元住民が法廷でシェフ氏の所有権主張に異議を唱えてきましたが、いずれの訴訟もシェフ氏にズヴェルネツの土地を手放させるには至っていません。再審理や控訴は依然として司法制度内で続いています。

2024年、村人たちはクシュナー氏に「土地は村とその住民が所有している」と記した手紙を送りました。村人たちはクシュナー氏や彼のパートナーから返答を得られませんでした。開発グループの広報担当者は「我々は、根底にある土地の取得は合法的に行われたと引き続き考えている」と述べています。

現地では、半島の両端に国境のような有刺鉄線付きの高い工事用フェンスが設置され、これに抗議した地元住民の一人が雇われた警備員に喉を殴られ、砂浜を引きずられる動画が拡散します。クシュナー氏の共同事業者の一人はこの動画を「恐ろしい」と表現し、フェンス設置は第三者の契約業者によるものだと釈明しました。この動画がアルバニアで拡散すると、人々が無秩序な開発や開発業者への「国売り」と見なす状況への怒りに火をつけ、首都ティラナの街頭に人々が繰り出すようになりました。そして春の間、日を追うごとにデモは拡大し、「フラミンゴ革命」と呼ばれるようになります。

フラミンゴ革命の拡大と政権への圧力

フラミンゴ革命は政治エリートに対する反対運動の叫びとなりました。参加者たちは「体制の完全な変革を見たいから抗議している」と語り、共産主義崩壊以来最も重要な抗議運動と評されています。主なスローガンは「アルバニアは売り物ではない」です。アルバニアにルーツを持つポップスターのデュア・リパも変革を求める声に加わり、人々が日々街頭に繰り出していることに刺激を受けると発言しました。フラミンゴ革命の抗議運動は他の欧州諸都市にも広がり、アルバニア政府は今や大きく動揺しています。ラマ首相の辞任を求める声が高まりましたが、首相はほぼ連日のメディア出演で計画の継続を公言しています。同時に、欧州連合（EU）は保護地域での開発を認める法律が、10年以上にわたって加盟を目指してきたアルバニアの加盟申請を脅かす可能性を示唆しました。

土地売主の麻薬密輸疑惑と凍結資金

こうした中、2026年4月、クシュナー氏のグループはシェフ氏からズヴェルネツの土地を1億2000万ドル超（約190億7520万円）で購入しました。しかし、約2か月後、シェフ氏はエクアドル産のコカインを果物ペーストや木炭に混入させて欧州へ密輸し、後に化学者が抽出して流通させる国際的な麻薬密売ネットワークで主導的な役割を果たし、不動産を通じて資金洗浄を行ったとして起訴されます。グループが支払った資金は、現在裁判所命令により凍結されています。シェフ氏の弁護士は依頼人の関与を否定し、クシュナー氏のグループも自身は捜査対象ではないとしています。

混迷の中でも続く計画

ラマ首相は連日のメディア出演で計画の継続を公言しており、クシュナー氏側も批判に対して冷静な姿勢です。アルバニアを含むバルカン諸国が汚職で知られ、投資家がこれまで距離を置いてきた理由の一つが、今回のプロジェクトで想定以上に不透明で複雑な「手に負えない大混乱」として顕在化した形です。それでも、2億ドル（約3179億2000万円）を超える巨額を投じた開発グループにとって撤退は現実的ではなく、当面の間、高級リゾート開発は推進され続ける見通しです。

▶ 同じシリーズの前回: AIが変えるスタートアップの姿──Y Combinator CEOが語る未来 https://note.com/yondo/n/na07f8126479e

▶ このテーマの記事をまとめ読み: マガジン「米国株とマーケットの論点」 https://note.com/yondo/m/mb4ec8df94ddb

#米国株 #経済ニュース #WSJ #JaredKushner #IvankaTrump #EdiRama #アルバニア #不動産開発 #フラミンゴ革命 #抗議運動 #EU加盟 #汚職 #環境保護 #麻薬密輸 #資金洗浄 #ArturShehu