【江田島市沖美町是長｜土地・売買｜500万円】
道路を挟んだ目の前に海。
そして、夕日の町・沖美町らしい、
ゆっくりと時間が流れるような景色。
この土地は、
そんな場所にある広大な場所です。
敷地面積は約2,668㎡。
畑・山林・田の4筆で構成された土地で、
いわゆる綺麗に整った住宅用地というよりは、
これから手を入れて育てていく余白のある場所です。
目の前には海が広がり、
時間帯によって景色の表情が変わります。
特に夕暮れ時は、
沖美町らしい夕日が海に落ちていく時間を、
日常の中で味わえる立地。
「海の近くに住みたい」というより、
「海のある風景ごと暮らしにしたい」
そんな方に合いそうな土地です。
前面道路は、
片側1車線ずつある道路に接しています。
上水は隣地まで、
下水は前面道路まで来ているため、
引き込みを検討できる点も安心材料のひとつです。
ただし、
敷地内には樹木が多く生えており、
現況のまますぐに使える土地ではありません。
建築や活用を考える場合は、
伐採や整地工事が前提になります。
ここは、少し覚悟が必要な部分でもあります。
そしてもうひとつ、
この土地を検討するうえで大切なのが、
農地法の手続きです。
地目に畑・田が含まれているため、
通常の宅地のように、
すぐに売買を進められる土地ではありません。
建物を建てる場合や、
宿泊施設・体験施設などとして活用する場合には、
具体的な計画を立てたうえで、
農業委員会等への申請・許可が必要になります。
特に建築を前提とする場合は、
建築の設計や土地利用の計画をある程度固めてから、
農地転用や権利移転の手続きを進める流れになります。
その許可を受けてはじめて、
売買や所有権移転を実行できるため、
一般的な宅地と比べると、
購入までのハードルは高めです。
この場所で何をしたいのか。
どんな建物を建てたいのか。
どの範囲をどう使いたいのか。
そこまで本気で考えられる方にこそ、
向いている土地だと思います。
手を入れれば、
海を眺める住まいとしても、
宿泊施設や体験施設としても、
自然を活かした拠点としても、
いろいろな可能性がありそうです。
広さがある分、
使い方を一つに決めきらなくてもいい。
住まいを建てて、
余白の部分に畑をつくったり、
海を眺めながら過ごす場所にしたり。
時間をかけて整えていく前提で考えると、
この土地の面白さが見えてくると思います。
また、近くには地域に根ざした
まちづくり会社もあります。
移住や新しい挑戦を考えるうえで、
地域の方とつながりやすい環境があることも、
この場所ならではの魅力です。
ここからは、正直な話です。
▼立地・景色
・道路を挟んで目の前に海
・夕日の町・沖美町らしい景色が楽しめる場所
・周辺は自然が多く、静かな環境
海が近いというより、
海の景色が暮らしの中に入ってくる距離感です。
一方で、
市街地の便利さを求める場所ではないため、
買い物や日常の移動は車が前提になります。
▼敷地・活用
・公簿面積は2,668㎡
・畑・山林・田の4筆構成
・広さがある分、使い方の幅は広い
・敷地内に樹木が多く、伐採や整地が必要
・地目に畑・田が含まれるため、農地法の手続き確認が必要
整っている土地を買うというより、
素材感のある土地を、自分たちで整えていくイメージです。
また、農地法が関係するため、
活用内容によっては、事前相談・申請・許可が必要になります。
建築や施設利用を前提とする場合は、
設計や土地利用計画を固めたうえで、
農業委員会等に申請し、
許可を受けてから売買を進める流れになります。
そのため、
普通の宅地を購入するよりも、
時間・手続き・費用の面でハードルがあります。
この点は、あらかじめご了承ください。
▼設備・道路
・前面道路に接道あり
・上水は隣地まで整備あり
・下水は前面道路まで整備あり
・引き込みには別途費用がかかる可能性あり
上水は隣地まで、
下水は前面道路まで来ている点は安心材料ですが、
実際に使うには引き込み工事や確認が必要になります。
▼農地法・手続き
・地目に畑・田が含まれます
・農地法の規制が関係します
・建築や農地以外の活用をする場合、
農地転用等の確認が必要です
・農業委員会等への申請・許可が
必要になる可能性があります
・許可を受けるまで、
所有権移転や売買実行ができない場合があります
・建築を前提とする場合は、
設計や土地利用計画を固めてからの手続きになります
この土地は、
「すぐ買って、すぐ自由に使える土地」
というよりも、
やりたいことを具体的に考えながら、
行政手続きも含めて進めていく土地です。
だからこそ、
気軽さよりも本気度が必要です。
その分、
この場所に惹かれて、
時間をかけてでも整えていきたい方にとっては、
かなり面白い余白があると思います。
▼その他
・都市計画区域外
・用途地域の指定なし
・現況有姿での引渡し
・伐採、整地費用が別途必要になる可能性あり
・農地法その他関係法令について、
事前確認が必要です
そして、価格。
売却価格は、500万円。
伐採・整地・上水・下水の引き込みなどを行う場合は、
別途まとまった費用が必要になります。
また、
農地法に関する申請や、
建築計画に伴う確認・設計等が必要になる場合は、
その分の時間や費用も見込んでおく必要があります。
・海や夕日を眺める土地を探している人
・広い土地を自分たちで育てていきたい人
・宿泊施設や体験施設など、
自然を活かした拠点を本気で考えている人
・農地法の手続きも含めて、
時間をかけて進める覚悟がある人
・沖美町の空気感に惹かれる人
そんな方に、
一度現地でこの景色を見ていただきたい土地です。
弊社では、
土地探しだけでなく、
新築をご検討の際の工務店探しや
ご紹介もサポートしています◎
「何から始めたらいいかわからない」
という段階からでも、
お気軽にご相談ください。
ただし、この土地については、
農地法の手続きが関係するため、
購入までの流れや活用内容については、
事前にしっかり確認しながら進めていく形になります。
物件情報
【価格】500万円
【所在地】
広島県江田島市沖美町是長字佐村89-2,91-1,92-1,92-2
【都市計画】都市計画区域外
【用途地域】指定なし
【土地】公簿 2668㎡（畑・山林・田の4筆合計）
【備考】
・接道あり
・上水は隣地まで整備あり
・下水は前面道路まで整備あり
・敷地内に樹木あり
・伐採、整地費用が別途必要になる可能性あり
・地目に畑、田が含まれるため、農地法の手続き確認が必要
・建築や農地以外の活用を行う場合、農業委員会等への申請・許可が必要
・許可を受けるまで、売買実行や所有権移転ができない場合あり
・現況有姿での引渡し
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