BIM図面審査が始まった ―― でも「図面のない建物」は、どうなるんだろう

BIM図面審査が始まった ―― でも「図面のない建物」は、どうなるんだろう

2026年4月から、建物の確認申請で「BIM図面審査」という新しい申請方法を選べるようになりました。設計に関わる方にとっては、けっこう大きなニュースです。

私は、図面をつくる側というより、現場をスキャンして“データにする”側の人間です。だから最初にこのニュースを見たとき、心にひっかかったのは、みんなが注目しているのとは、少し違う角度でした。今日は、その話をします。まず制度を、なるべくやさしく、正確に整理してから。

BIM図面審査って、何が始まったの？

はじめに、大事な前提を。**これは「BIM図面審査を選ぶ場合の、新しい申請方式」**です。従来どおりの確認申請も、引き続きできます。2026年4月から、すべての申請がガラッと変わった、という話ではありません。

そのうえで。ざっくり言うと、確認申請の出し方に、立体的な選択肢が一つ増えた、という話です。

これまでの確認申請は、基本的に図面（2次元）で提出してきました。そこに、BIMという3次元モデルの情報を、あわせて出せるようにしたのが、今回の「BIM図面審査」です。この方式で申請する場合は、PDFの図面に加えて、IFCというBIMのデータ形式のファイルも提出する、という運用になります（出所：国土交通省のガイドライン等）。

ここで、ひとつ大事な注意点があります。誤解されやすいのですが、今の段階では、審査の対象は、あくまでPDFの図面のほうです。IFCのデータは、建物の形や部材の位置関係を分かりやすく伝えるための、補助・補足という位置づけ。つまり「IFCそのものを審査する」わけでは、まだないんですね。

では、この先どうなるのか。国は、2029年春に「BIMデータ審査」の開始を予定しています。そこでは、IFCのデータそのものが審査の対象になる、とされています（出所：ICBA等）。ただ、これは現時点での「予定・目標」であり、対象範囲や運用の詳細は、今後の公式情報で更新されていく可能性があります。今回の2026年は、その大きな流れの、最初の一歩。段階的に進んでいく、というわけです。

なぜ、国は「属性つきのBIM」へ向かうのか

ここからは、現在の審査手順そのものというより、その先にあるBIM活用についての、私なりの見立てです。

背景にあるのは、「図面を、線の集まりから、意味のある立体へ」という流れだろうと見ています。

ふつうの図面は、言ってしまえば「線」です。この線が壁で、この線が窓で……というのは、人が読んで解釈しています。一方でBIMは、「これは壁」「これは○○という仕様の窓」といった**属性（意味の情報）**を、立体に持たせられます。

この属性が効いてくるのは、確認申請の場面だけではありません。目的に合った属性が正しく入力・更新されていれば、積算（数量やコストの見積もり）や、あとの改修、維持管理といった、確認申請とは別の業務でも、モデルを再利用しやすくなります。私が面白いと感じているのは、むしろこちらの広がりのほうです。

私自身、現場に近いところで「属性を付与して、改修のときの積算に使いたい」という声を、何度か耳にしてきました。図面だけだと、改修のたびに人が拾い直していた情報を、モデルに持たせておきたい、という願いです。今回の制度の方向は、その現場の願いと、ちゃんと同じほうを向いているように見えます。

私がひっかかったのは「図面のない建物」でした

さて、ここからが、今日いちばん書きたかったことです。

新築では、設計の段階からBIMを作成しやすいので、この新しい申請方式にも、比較的つなげやすいでしょう（制度上は、確認申請のほか、用途変更や建築設備などにも適用できるとされています）。ゼロから作るなら、IFCも自然に出てきます。

でも、ふと思ったんです。世の中にすでに建っている、たくさんの既存の建物は、どうなるんだろう、と。

先に断っておくと、これは「2029年になったら、既存の建物すべてが、一律にBIM化を義務づけられる」という話ではありません。そこは誤解のないように。

そのうえで、私が現場でよく出会うのは、こういう建物です。図面が、そもそも無い。あっても古くて、現物と合っていない。増改築を重ねていて、どこがどうなっているのか、誰も正確には分からない。――こういう既存ストックは、世の中に山ほどあります。

制度がBIMのほうへ進んでいくと、改修や、維持管理や、建物の再活用といった場面で、「まず、いまの状態を正確なデータに起こす」必要性が、これまで以上に高まってくるかもしれません。図面のない建物を、どうやって“使えるデータ”にするのか。ここが、私のひっかかったところでした。

現場をスキャンして、BIMにするという道

その「いまの状態をデータにする」入口のひとつが、現場をスキャンすることだと考えています。

ただ、スキャンしたら即BIM完成、というほど単純ではありません。おおまかには、こういう流れになります。現場をスキャンして、点群（立体の点のデータ）にする。位置を合わせて、精度をたしかめる。そのうえで、必要な範囲だけをモデルにして、属性を付け、図面やIFCへと出力していく。点群は、あくまで“現況を写し取った入口”であって、そこから使える形にするには、いくつもの工程が挟まります。

しかも、スキャンで取れるのは「見えているところ」だけです。壁の中、天井裏、材料そのものの性能、それに法令上の判断――こうしたものは、スキャンには写りません。既存の資料や、追加の調査や、設計者の判断で補っていく必要があります。ここは、私たちのようなスキャン側だけで完結する話ではないんですね。

そのうえで、私たちがやっているのは、この「図面のない現場を、データにして、使える形にする」ところです。新築の設計フローとは逆の、既存側からのアプローチ、と言ってもいいかもしれません。

もう一点、前回の記事でも書いたことを、もう一度だけ。「BIMという形にすれば、自動で寸法が正しくなる」わけではありません。 点群の正しさは、どう撮って、どう位置を合わせて、どう検証したかで決まります。“測るための3D”には、必要な精度を決めて、確かめる手間が要る。そこを飛ばして「スキャンすれば大丈夫」とは、言えないんですよね。

慌てなくていい。でも、備えはできる

最後に、実務の目線で。

今回のニュースを見て、「うちもすぐBIMに全部切り替えないと」と焦る必要は、たぶんありません。さきほど書いたとおり、BIM図面審査は選べる方式で、今の段階ではIFCはまだ“補助”です。急に、明日から全部が変わるわけではない。

でも、流れの向きは、はっきりしてきています。だから、頭の隅に、2つだけ置いておくとよさそうです。ひとつは、新築をやる側なら、IFCの出力が安定してできる状態を、少しずつ整えておくこと。そして、出力したあとに、必要な情報がちゃんと引き継がれているかを確認する運用も、あわせて整えておくと安心です。もうひとつは、既存や改修をやる側なら、図面のない建物も、現場スキャンからデータに起こせる、という選択肢を知っておくこと。

ひとつだけ添えておくと、実際に「どの申請方式でいけるか」「何が要るか」といった制度対応の可否は、建築士の方や、確認検査機関にご確認ください。スキャンの会社だけで、制度対応が完結するわけではありません。私たちがお手伝いできるのは、その手前の「現況をデータにする」ところです。

もし「うちの古い建物、図面がないんだけど、どうすれば」ということがあれば、そんな相談からでも大歓迎です。詳しくは onetech.jp から、お気軽にどうぞ。

制度が、図面を「線」から「属性のついた立体」へと、少しずつ押し上げていく。その流れの中で、いちばん取り残されやすいのは、たぶん、図面のない古い建物です。そこを、どうやって“これからの形”に近づけていくか。私は、その入口をやっている側として、これからも見つづけていきたいと思います。今日も、現場の面倒をひとつ、軽くする一日にしていきます。

WHAT A WONDERFUL DAY TODAY!

※参考（出所・2026年7月時点）：「建築確認におけるBIM図面審査」は国土交通省が推進し、2026年4月に開始した申請方式（従来の確認申請も引き続き可能）。提出はPDF図書とIFCデータで、現段階の審査対象はPDF図書、IFCデータは補足・補助という位置づけ。2029年春には「BIMデータ審査」でIFCデータ自体を審査対象とする運用の開始が予定されている。以上は、国土交通省の「建築確認におけるBIM図面審査ガイドライン」「BIM図面審査 申請・審査マニュアル」および「BIM図面審査の取扱いについて（技術的助言）」、建築行政情報センター（ICBA）の公式案内にもとづく（民間各社の解説は補助的に参照）。予定・目標として示された事項を含むため、対象範囲や運用の詳細は、必ず最新の公式情報をご確認ください。本記事の見立ては筆者個人のものです。

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