【首都圏 大型オフィス投資】年間12億円規模｜“契約で守られた収益資産”とは？
No.09/206
■ 不動産で一番強いのは“契約”
立地でも利回りでもなく
👉契約内容
これが収益の安定性を決める。
■ 今回の案件
・首都圏湾岸エリア
・延床：約56,700㎡
・25階建
・250億円
👉超大型オフィス資産
■ 最大の特徴
👉シングルテナント契約
・信用力の高い企業が入居
・長期契約
・解約制限あり
※契約詳細は資料2ページ参照
■ 収益構造
・月額：約1.07億円
・年間：約12億円
👉しかも“契約で守られている”
■ なぜこの案件が良いのか？
①テナント信用
②契約ロック
③資産規模
👉全てがハイレベル
■ なぜ今動くべきか？
・大型案件は非公開流通
・安定資産は即決される
・情報格差が大きい
■ まとめ
この案件は
✔ 契約が強い
✔ 収益が安定
✔ 規模が大きい
＝“守りながら勝てる資産”
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