鹿児島県南さつま市・200万円の古民家物件：武家屋敷エリアで叶える丁寧な暮らし

2026年8月18日 10:06

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南さつま市の武家屋敷景観地区にある、歴史と趣を感じる古民家物件のご紹介です。国道に面しつつも落ち着いた環境で、200万円という価格で土地と建物が手に入る、古民家ファンには見逃せない選択肢です。

鹿児島県南さつま市加世田の武家屋敷景観地区に位置しています。コンビニまで約500m、さらにスーパーやドラッグストアなどの商業施設が集まる地区へも約1kmと、地方の古民家物件としては生活利便性が非常に高いのが特徴です。一帯が景観地区に指定されているため、落ち着いた街並みが守られているのも魅力です。

土地面積が広大で、建物のほかに畑や山林も含まれています。特筆すべきは、武家屋敷景観地区であるため、家屋にかかる固定資産税が非課税であるという点です。維持費を抑えたい方にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

この物件をもし賃貸に出すと仮定した場合、地域性や物件の広さを考慮し、仮に月3万円の家賃で貸せたと想定してみます。この場合、単純計算での表面利回りは年約18%となり、数字の上では非常に高いポテンシャルを感じさせます。

また、取得費用を検討する際はリフォーム費用の考慮が欠かせません。仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、物件価格200万円と合わせて総額250万円でのスタートとなります。

※注：リフォーム費用50万円はあくまで仮定の試算であり、実際の内容や状況によって大幅に変動します。物件の状態を現地で確認し、ご自身でしっかり見積もりをとることが重要です。

長年使用されていない古民家ですので、修理が必要であることは前提となります。また、武家屋敷景観地区特有のルール（外観の制限など）もありますので、役所での事前確認は欠かせません。数字だけでなく、現地で「何がどこまで直せるか」を冷静に判断することが、納得のいく物件選びの第一歩です。

低価格で条件の良い古民家は、興味を持つ方が多く動きも早めです。もし「理想の暮らしに近いかも」と感じたなら、早めに詳細な情報を確認し、現地内覧の準備を進めることをおすすめします。

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

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