サラリーマンが40歳で資産2億円を突破！ 資産が爆発的に増えた要因は？
現在の我が家の総資産は、以下の2つを合わせて2億円を超えました。
不動産（含み益）：約1億円 ※査定価格 − ローン残高 − 税金・手数料
金融資産：約1億円 ※投資信託・株・仮想通貨・現金など
今回は、我が家がどのようにして資産2億円に到達できたのか、その要因を振り返ってみます。
資産を増やせた2つの要因
①1軒目マンションの成功（住宅ローン完済＆節税）
2012年に約4,000万円で購入した1軒目のマンションを、10年後に6,800万円弱で売却しました。
10年で全額完済：住宅ローン期間の10年で残高ゼロに。
10年超所有軽減税率の特例（税率優遇）：所有期間が10年を超えていたため、売却益にかかる税金が通常約20%から14%にダウン。
3,000万円特別控除（税率優遇）：売却益にかかる税金を全額控除。
②2軒目マンションの含み益 ＆ フル投資
その後、約8,000万円で新居を購入。もともと売却価格が割安だったこともあり、1年後の査定価格は1億8,000万円に急上昇しました。
妻の名義で住宅ローン：私が1軒目で「3,000万円特別控除」を使ったため、住宅ローン控除の重複を避けて妻名義でローンを組みました。私は半分の4,000万円をキャッシュで支払っています。資金負担割合は50:50の共同名義とすることで、売却時の3,000万円特別控除も2人分（売却益が6,000万円まで控除）受けることができます。
余剰資金はすべて投資：手元に残ったキャッシュは「全ツッパ」で投資信託と株式へ投入。現預金は最小限に抑えてフルインベストメントした結果、わずか1年で1,000万円以上の利益を生む形になりました。
おわりに
手元の現預金は最小限に抑えているため、日常で自由に使える現金は常にギリギリ・・・。正直、資産が増えたという実感がまったくありません（笑）。
ただ一つ大きく変わったのは、いつ会社を辞めても（クビになっても）生きていけるという安心感を得られたことです。将来に対する漠然とした不安はなくなりました。
今後も資産を増やす努力は継続しつつ、これからは「どう資産を使い切るか」にも向き合っていきたいと考えています。
書籍『DIE WITH ZERO（ゼロで死ね）』にある、「お金を抱え込んで死ぬのではなく、生きているうちに使い切って人生の経験と幸福を最大化する」という考え方。これこそが、いまの私にとってのしっくりくるテーマです。
これからは資産の「拡大」だけでなく、「価値ある体験への変換」も楽しんでいきたいと思います。
